gtag('config', 'AW-11343807998'); BODY
top of page

Chegou o dia do pagamento e seu inquilino não o realizou, o que fazer nesse caso?

Pela lei, você pode entrar no dia seguinte ao do pagamento vencido com a ação de cobrança que tecnicamente é a ação de despejo (sim, não é possível entrar somente com ação de cobrança). Contudo, é importante trabalhar com uma visão 360 e não com a emoção. Para isso faça uma pergunta. Porque o Inquilino não pagou ? Se ele vem pagando regularmente e não pagou dessa vez, pode ser um atraso excepcional e esperar um tempo é saudável (se você tem um gestor imobiliário a frente do seu imóvel, ele terá um boleto que automaticamente gerará um tempo razoável para esperar e ainda receber os juros). Quanto tempo esperar ? O mercado imobiliário recomenda de 30 a 90 dias após o vencimento, se o seu contrato tiver como garantia a caução em dinheiro, fazendo lembrete por escrito a cada 10 dias úteis. Se ele vinha atrasando e até já fez algum acordo (parcelou um aluguel e está pagando em conjunto com o aluguel atual), nesse caso, é interessante trazer alguns meios mais formais, mais ainda sem envolver os tribunais para cessar a inadimplência (Notificação Extrajudicial, Termo de Confissão de Dívida com multas mais altas do que o contrato padrão e dentro da lei, mediação com um advogado);Se for por desemprego, em alguns casos, vale a pena realizar um acordo para a saída voluntária, com negociação da dívida e prazo de carência, de forma extrajudicial, negociando regras de carência de pagamento e regras rígidas em caso de descumprimento. Assim, você fica com o imóvel livre para nova locação e ainda resolve de maneira humanizada, mas protegendo seu patrimônio. É sempre importante agir com a razão buscando de maneira estratégica a melhor saída. E a melhor saída sempre é a que se relacione com todas as partes envolvidas e não só olhando os artigos da lei. Caso tenha dificuldades em fazer isso, contrate um especialista, um advogado imobiliarista vai com certeza te recomendar a melhor solução antes de sair processando as pessoas.


4 visualizações0 comentário

Posts recentes

Ver tudo

Comments


bottom of page